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內容來自sina新聞

一周樓市遠洋地產遭維權 華嘉胡同地塊被喊停

&公司信貸缺錢急用哪裡借錢emsp; 過去的一周,"房冷地熱"成為樓市主基調。受元旦及春節假日影響,2014年初各地住宅成交量出現明顯下跌,北京等城市1月份成交量甚至出現腰斬。今年是否將是樓市分水嶺,特別是房價漲幅能否重回穩定,成為點話題。

  就在新"國五條"出臺一周年之際,杭州出現樓盤大幅降價,成為馬年內地樓市"第一降"。杭州樓盤出現降價行為,是否會帶來全國樓盤大降價引來各方猜想。就在住宅市場"喊冷"的同時,土地市場卻熱鬧非常,熱點地塊頻頻入市。值得關註的是,火熱的土地市場也出現瞭插曲,被稱作"準地王"的北京西城區華嘉胡同地塊被暫停出讓,業內猜測,熱點地塊被喊停目的是為當前土地市場降溫。另外,遠洋地產等房企遭業主維權,品牌房企如何加強管理、穩步前行值得思考。

  2月21日 經濟參考報 杭州樓市打響降價第一槍 部分樓盤每平降數千元

  就在"新國五條"發佈一周年之際,杭州爆出一樓盤"樓王"降價跳水,成為馬年內地樓市"第一降"。

  同日,湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂,無法按時繼續建設。

  上述兩起事件相繼曝光引人猜想,內地樓市是否將拉開降價大幕。業內人士認為,杭州樓盤降價有其城市特殊性,不會引起國內大范圍跟隨,但會對購房者預期有明顯的影響。

  20日,有媒體報道稱,杭州北海公園項目即將就該項目的"樓王"推出"準現房清盤特惠價"活動,均價僅為15800元/平方米,而其降價前,整個項目中間套均價在18000元/平方米左右,邊套在21000元/平方米左右,降幅高達數千元。

  北海公園由杭州本土開發商德信地產開發,該開發商已在杭州開發瞭德信•泊林公寓、德信•泊林印象、德信•銀樹灣、德信•早城、德信•北海公園等15個項目,其中,泊林印象、臻園、中外公寓、北海公園、曉宸、東望等6個項目仍處在售狀態。就在不久前,德信地產又以18億元的總價拍得杭州城東新城的章傢壩地塊,僅這一幅地塊價格就占其2013年全年銷售額60億元的30%。

  對此,有業內人士指出,德信地產此次降價主要源於多個項目同時開發並大舉拿地,致資金鏈緊張。也有人士稱,雖然萬達落子城北推動該區域價格上漲,但該區域供應量巨大,擁有方正•禦星、富越•香郡、耀翔•悅尚、天鴻•香榭裡、寶嘉•譽峰等多個項目。與此同時,2013年方正•禦星首次開盤時,均價僅在17500元/平方米左右,耀翔•悅尚尚未開盤,但早早地把起價定在瞭13888元/平方米,多個樓盤出現競價動向。

  李明是否真的忙於股東紛爭,疏忽瞭管理?就此,中國經濟網記者致電遠洋相關部門,對方電話一直無人接聽

  2010年國資委宣佈78傢央企退出房地產業務,遠洋地產成為其中之一。當年12月16日,中遠香港集團將間接持有的遠洋地產控股有限公司約8%的股權全部出售,至此,中遠集團正式退出遠洋地產。

&建融新竹湖口建融emsp; 去央企化讓遠洋陷入一系列紛爭,其中最致命的是遠洋與各大股東之間的股權之爭。在大股東和自身利益的權衡中,遠洋的董事會主席李明最不輕松。

  上市以來,遠洋地產董事局沒有大股東代表出任執行董事的格局也從此結束。李明的絕對話語權也受到瞭動搖。顯然,這是李明不願看到的結果。但是如果大股東不增持,遠洋的財務將會不堪重負。

  一位業內人士則評論道,"經歷瞭去央企化後,遠洋閃耀的光環就逐漸褪色。在股權變動中,遠洋的董事會主席李明費勁心機,才算是涉險過關。因此,李明疏於企業內部管理這種猜測,這種可能性極強。"

  對此,懋源置業紅璽臺營銷總監赫蒙對中新網房產頻道表示,高價地塊的叫停可能與當前市場環境有關。從過往來看,高端項目地塊拿地後因為種種原因長時間不能上市,新熱點地塊的停拍,或許是為避免這類項目的積壓。此前,懋源置業曾拿下北京夏傢胡同地王,目前該地王項目仍處於前期規劃中。

  回顧以往北京地王項目的出讓過程,大多都經歷瞭"被叫停"的遭遇,其中包括去年成交的農展館地塊、夏傢胡同地塊,以及萬柳地塊。另據錢江晚報此前的報道,去年10月10日和10月15日,杭州一周內叫停兩宗準地王競拍,即蕭山湘湖地塊和城西寶地杭師大地塊,當時兩宗地塊均優質且稀缺,被業內視作沖擊"地王"的熱門地塊。

  熱點地塊的叫停與其所處的市場交易環境不無關系,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對中新網房產頻道表示:"在一些敏感時間節點,叫停有可能產生地王的高價地塊,將成為政府主管部門通過土地市場調控、穩定市場預期的主要手段。"而華嘉胡同地塊的叫停,意在兩會召開前,避免地王出現,穩定市場預期。

  此外,在上月舉行的北京兩會上明確,北京自住房為"共有產權性質",未來房屋由個人和政府共同持有產權。相關人士表示,自住房未來如何再上市交易,還需等待相關細則落地。

  另外,1月13日,本市首個自住房項目恒大禦景灣經過網絡申購後,啟動現場資料審核。記者今天上午瞭解到,今天是優先傢庭現場審核的最後一天,共8.19萬戶優先傢庭將在今天內完成全部資料提交審核工作。從明天開始,恒大禦景灣將啟動非優先傢庭的審核。

  今年1月份,北京土地成交總量超過300萬平方米,總價超過406億元。上海也呈現類似趨勢,1月共有15幅住宅類用地掛牌出讓,合計出讓面積達100.4萬平方米,創近13個月第二高點,較去年12月翻倍。

  但反觀樓市卻呈現另一局面,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積環比、同比均萎縮瞭四至五成。此外,環比2013年12月,廣州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面積降幅均在30%以上。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,1月份購房需求受到春節效應的影響,春節返鄉因素下,大中城市的外來人口會大量流回祖籍地,這時候,此類城市的營銷蓄客效果會削弱。房企通過合理安排春節前的推盤節奏,暫時放緩入市腳步。

  今年是否是樓市分水嶺,特別是房價漲幅能否重回穩定,這變成瞭熱點話題。王石認為2014年樓市"非常不妙"。一向看多樓市的華遠地產董事長任志強日前也忽然改口。他在日前的亞佈力論壇上表示,今年房價漲幅將大幅度下滑。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08552618505.shtml

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劉宜婷

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