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內容來自sina新聞

天洋斥26.15億吞下房山3宗商業用地 孫河地塊雙雙流拍



圖為7月29日北京拍地現場

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培 薛競舸)7月29日,北京迎來5宗土地出讓,包括3宗房山新城良鄉組團商業地塊以及2宗備受矚目的孫河組團住宅用地。今日出讓的地塊冷熱程度受價格影響十分明顯,其中孫河兩宅地因底價過高沒有收到企業報價遭遇雙雙流拍,而房山良鄉組團商業地塊則分別收到9份網上報價,最終全部被天洋收入囊中。

 孫河兩宅地雙雙流拍

  K地塊起始樓面價創新高

  此前廣受關註的優質地塊朝陽孫河組團BCDE地塊和K地塊今日雙雙遭遇流拍。過去兩年迅速晉升為北京市土地熱點區域的朝陽區孫河版塊今日遇冷,業內人士分析起價過高是主因。

  根據出讓標書,孫河K地塊規劃建築面積89860平米,起始價為31.45億元,粗略計算,該宗地塊起始樓面價約達3.5萬元/平米,突破瞭北京宅地起始樓面價最高記錄。而BCDE地塊規劃建築面積176085平米,起始價為46億元,以此計算該宗地起始樓面價約2.6萬元/平米,同樣高於孫河板塊首個地主龍湖的拿地成本。

  由於過去兩年內孫河板塊土地出讓維持瞭"三連跳漲"的奇跡,該板塊一度被京城各傢媒體密切關註。目前該區域已經有龍湖、泰禾、首開、中糧4傢房企進駐,僅有的兩個在售項目龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子銷售均價約7萬元/平米,由於隸屬於丙種建地北京傳統的低密板塊中央別墅區,孫河被當做新晉核心別墅板塊之一,區域內已出讓的5宗土地樓面價均超2萬元/平米,由於今日兩宗土地流拍,區域當前單價地王仍由去年奪得孫河HIJ地塊的中糧保持。

  優質熱地流拍,業內人士表示意料之中,起價過高增加瞭房企拿地的壓力。此外北京中原地產首席分析師張大偉表示,前期進入孫河的龍湖和泰禾銷售情況良好,已經消化瞭不少市場需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,也分散瞭開發商對單塊地的關註。

  天洋積極拿地

  一天花26.15億吞下房山良鄉3地塊

  和孫河兩宗宅地遇冷形成鮮明對比的是,今日出讓的三宗商業屬性地塊房山新城良鄉組團14-03-05地塊(下稱05地塊)、房山新城良鄉組團14街區14-03-10地塊(下稱10地塊)和房山新城良鄉組團14-03-13地塊(下稱13地塊)均在現場競拍前收到9份網上報價,其中天洋拿地十分積極,以26.15億元的代價一舉將3宗地塊全部收入囊中。

  根據國土局公開信息,前述房山3地塊均位於房山區閻村鎮,其中05地塊規劃建築面積94573平米,掛牌出讓起始價3.35億元;10地塊規劃建築面積185533平米,掛牌出讓起始價6.5億元;13地塊規劃建築規模42538平米,掛牌出讓起始價1.5億元。

  三宗土地共吸引瞭韓建、K2、天洋、萬科和永同昌聯合體、世茂、中昂、旭輝、鴻坤、天恒9傢報價單位參與,其中多個報價單位均參與瞭3宗土地的報價。不過,整個拍地過程天洋拿地意向十分堅決,分別經過93輪、68輪和42輪的角逐,共耗費26.15億二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算元吞下全部土地。其中,05號地成交價9.95億元,溢價率197%;10號地成交價11.55億元,溢價率77.7%;13號地成交價4.65億元,溢價率210%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/17302841000.shtml

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劉宜婷

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